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이번 포스팅은 감등기 담보법에 관한 정의와 권자가 사망한 경우에 매매예약 상속이 어떻게 되는지에 대해서 간략하게 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 현재 해당 정보를 알아보고 계셨다면 도움이 되었으면 합니다.
가등기 담보법
해당법은 부동산을 매도인이 매수인에게 매도하면, 매수인이 부동산의 소유권 이전을 위해 필요한 금액을 매도인에게 지급하기 전에, 매수인이 부동산에 대한 소유권 이전을 보장받기 위해 등기부에 등록하는 법률입니다. 가등기 담보법은 매수인이 부동산의 소유권을 확보할 수 있는 유용한 수단이지만, 매도인이 사망하거나 파산하는 경우에는 문제가 발생하게 됩니다.
가등기 권리자가 사망한 경우
매도인이 사망한 경우에는 매도인의 상속인들이 그의 재산을 상속받게 되는데, 이때 매도인의 재산에는 가등기 담보법으로 등록된 부동산도 포함이 됩니다. 따라서, 매수인은 매도인의 상속인들과 협의하여 소유권 이전을 완료해야 합니다.
하지만 상속인들이 여럿일 경우에는 의견이 일치하지 않거나, 상속세는 납주하지 못하는 경우가 있을 수 있습니다. 이런 경우에는 매수인은 법원에 가등기 담보법 효력을 주장하고, 소유권 이전을 청구할 수 있습니다. 법원은 매수인의 청구를 인정하고, 상속인들에게 소유권 이전을 명령할 수 있습니다.
매매예약 상속이란?
부동산을 예약매매한 후, 예약자가 사망한 경우에는 그의 상속인들이 예약계약을 승계하는 것을 말합니다. 예약자가 사망한 경우에는, 예약계약은 취소되지 않고, 예약자의 상속인들이 예약자의 권리와 의무를 모두 승계하게 됩니다.
따라서 예약자의 상속인들은 예약금을 반환하거나, 계약금을 지급하고 최종 계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 예약자의 상속인들이 여럿일 경우에는 의견이 일치하지 않거나, 계약금을 지급하지 못하는 경우가 있을 수도 있습니다.
이런 경우에는, 예약자의 상속인들 중 한 명이나 그 이상이 다른 상속인들로부터 권리를 양도받거나 포기받아야 합니다. 또는, 예약자의 상속인들과 판매자가 협의하여 계약을 해지하거나 변경할 수도 있습니다.
부동산 거래에서는 다양한 법률적 문제가 발생하는 경우가 많으므로, 해당 사항과 같이 서로의 이해가 첨예하게 부딪힐 때는 전문적인 법률 자문을 통해서 문제를 해결하는 것을 추천해 드립니다.
2023.08.23 - [정보/생활] - 가등기란 - 가등기 정의 및 효력 기간 말소방법 소멸 시효
가등기란 - 가등기 정의 및 효력 기간 말소방법 소멸 시효
이번 포스팅은 가등기란 무엇이고 가등기의 효력기간과 말소방법, 그리고 소멸시표에 관한 내용을 준비해 보았습니다. 현재 해당 정보에 대해서 알아보고 계셨다면 도움이 되었으면 합니다. 가
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