부동산 이중계약 전세사기 대응 방법, 이중계약서 처벌

 

이번 포스팅은 최근 심각한 사회문제로 대두되고 있는 부동산 이중계약과 전세사기에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

부동산 이중계약 전세사기 대응 방법, 이중계약서 처벌

 

이중계약의 의미와 현황

 

이중계약은 하나의 부동산에 대해 서로 다른 내용으로 여러 사람과 계약을 맺는 불법 행위를 말합니다. 2024년 현재 전세사기 피해자는 1만 6,300여 명에 달하며, 특히 20-30대가 전체 피해자의 63%를 차지하고 있습니다.

 

 

 

주요 사기 수법

 

공인중개사를 통한 사기

 

• 임대인으로부터 계약 권한을 위임받아 월세를 전세로 둔갑
• 실제 계약 조건과 다른 금액으로 계약 체결

 

 

깡통전세 수법

 

• 매매가와 비슷한 전세금을 받는 방식
• 무자본 갭투자를 통한 사기 행각

 

 

법적 처벌 수위

 

2024년 개정된 양형 기준에 따르면 다음과 같습니다.

 

• 50억 원 이상 사기: 최대 무기징역
• 10~35억 원: 징역 3~6년
• 1억~10억 원: 징역 1~3년 또는 집행유예

 

 

피해 예방을 위한 필수 체크리스트

 

1. 계약 전 확인사항

 

• 등기부등본 확인
• 실제소유주 확인
• 공인중개사 자격 검증

 

 

2. 계약 시 주의사항

 

• 임대인 직접 대면
• 보증금은 반드시 소유주 계좌로 입금
• 공제증서 수령

 

반응형

 

부동산 이중계약 전세사기 대응 방법

 

법적 대응 방안

 

형사소송 진행

 

• 배임죄로 고소가 가능하며, 5년 이하 징역 또는 1,500만 원 이하의 벌금형이 부과될 수 있습니다.
• 피해액이 5억 원 이상인 경우 특정경제범죄 가중처벌범이 적용되어 두 무거운 처벌을 받게 됩니다.

 

 

민사소송 대응

 

• 소유권이전등기말소 청구가 가능합니다.
• 손해배상청구소송을 통해 부동산 시세에 상당하는 금액을 청구할 수 있습니다.
• 계약금만 지불한 경우 계약금 반환 또는 두 배 배상을 요구할 수 있습니다.

 

 

공인중개사 관련 피해 대응

 

공제금 청구

 

• 한국공인중개사협회를 상대로 보험금 청구가 가능합니다.
• 형사 유죄판결이나 민사 승소 판결문이 있으면 청구가 수월합니다.

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이중계약 피해가 발생했다면 즉시 전문가와 상담하여 적절한 법적 대응을 하는 것이 중요합니다. 상황에 따라 대응방법이 달라질 수 있으므로, 반드시 법률 전문가의 조언을 구하시기 바랍니다.

 

 

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