특례보금자리론 우대금리 신청기간 중도상환수수료

특례보금자리론 우대금리 신청기간 중도상환수수료

특례보금자리론 우대금리 얼마나?

이번 포스팅은 근래 들어서 많은 분들의 관심을 한 몸에 받고 있는 특례보금자리론에 관한 정보를 준비해 보았습니다. 아무래도 정보들이 따로 떨어진 것들이 많아서 한 곳에 모아 보고 싶은 분들이 많은 것 같아서 포스팅으로 작성했습니다. 현재 해당 금융상품에 관해서 알아보고 계시다면 이번 글이 도움이 되었으면 합니다.

 

 

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특례보금자리론 이란

 

 해당 상품은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격 대출등 정책 모기지를 통합한 상품입니다. 이 상품은 2023년 1월 30일 출시되어 1년간 한시적으로 운영됩니다.

 

연 4%대 고정 금리 상품으로써 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있으며,  소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출을 받아 살 수 있는 상품으로 기존 보금자리론 (소득 7000만 원 이하)과 달리 소득적인 요건이 없는 것이 특징입니다.

 

• 대상 주택 가격: 9억 원 이하

 

• 대출 한도 : 5억 원

 

• 만기: 10,15,20,30,40,50 (만기 40년 50년은 특정 조건을 충족해야만 가능)

 

• 소득: 제한 없음

 

• 중도상환 수수료: 없음 (기존 주택담보 대출에서 갈아탈 때도 면제)

 

• 자금 용도: 신규 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차 보증금 반환

 

• 신청: 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택금융 앱

 

 

 

대출금리

 

해당 상품의 금리는 우대형과 일반형으로 구분되어 있습니다. 주택 가격에 6억 원 이하이면서 부부합산 소득이 1억 원 이하인 경우는 우대형 금리를 4.65~4.95%를 적용받으며 주택 가격이 6억 원을 초과하거나 소득이 1억 원 이상인 경우에는  4.75~5.05%의 일반형 금리를 이용할 수 있습니다.

 

또한 인터넷을 통해서 신청을 하면 0.1%의 우대금리를 적용받을 수 있고 사회적 배려층, 저소득 청년, 미분양주택 등 최대한도 0.8%의 기타 우대금리를 더하면 최저 3.25에서 3.55%까지도 낮출 수 있습니다. 

 

 

 

만기 및 중도 상환 수수료

 

위에서 중도 상환수수료가 없다고 적어놓았는데요. 만기는 위에 적인 10년 15년 20년 30년 40년 50년 등 6가지 상품에서 고를 수 있습니다. 40년과 50년은 특별한 적용 사항이 있는데요. 40년까지의 경우는 만 39세 이하 또는 신혼부부까지 가능하며, 50년의 경우는 만 34세 이하 혹은 신혼부부가 가능합니다.

 

대출 기간 내에는 매년 1 주택 유지 요건을 점검해야 합니다. 주택감보대출비율과 총부채 상환비율은 기존 보금자리론과 마찬가지로 가각 70%(생애최초 구매자 80%)와 60%가 적용이 되지만 총부채원리금상환비율은 적용되지 않는 특징을 가지고 있습니다.

 

중도 상환수수료의 경우는 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제가 됩니다.

 

 

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해당 상품은 주택 구매를 원하는 개인에게 좋은 선택이 될 수 있는 것은 분명합니다. 경우에 따라서 더 낮은 이자율 및 계약금 요건을 활용하여 주택 구입을 위한 자금을 마련할 수 있으니까요.

 

하지만 현재의 상황에서는 조금 더 관망하는 것이 어떨까 생각합니다. 현재의 부동산 시작은 불과 1년 전과는 크게 차이가 있고 어차피 1년간의 유예 기간이 있는 만큼 집값의 추이를 충분히 지켜보고 난 이후 움직여도 크게 무리가 없다고 생각이 됩니다.